正逢 城市填充开发 最佳时机
住房短缺、利好州法及强劲需求共同构筑了难遇的窗口机遇，适用于Southern California最高价值市场区域内交通导向型住宅及混合用途开发。
3M+加州住房单元缺口
12+已颁布的有利于住房的法律
50%+每个地块可设置更多单元
增加密度
放宽标准
最大面积
提升估值
密度奖励
每个地块更多单位=更高价值
在项目中纳入一定比例的收入限制住房，开发商即可借助California Density Bonus Law突破当地分区规划限制，实现远超常规的单元数量。该项规定放宽了建筑高度限制、后退红线距离及停车配建标准等约束性要求，将未充分利用的地块依法转化为盈利可观的多户住宅项目。
50%+通过密度奖励叠加，同一地块可容纳更多单元
简化审批
加速审批,预期可测
过往那套无休止听证、主观审议及无限期拖延的陈旧模式正被取代。现行州法现要求城市采用客观标准对符合条件的多户住宅项目予以快速审批，从而为开发商缩短权属获取周期、减少意外变数，并提供投资者所要求的工期确定性。
60-90日审查窗口 - 限期审查替代多年拉锯式审批
提交
符合条件的多户和小型分区项目。
评论
采用客观的部级标准进行快速跟踪。
批准
既有权利审批，工期高度可测。
法定豁免
对符合条件的填充项目实行 CEQA 豁免。
明确的规则
客观的标准取代主观的城市审查。
诉讼风险最小化
城市对非法街区负责。
CEQA 和 NIMBY 改革
大幅降低 CEQA 和 NIMBY 风险
加州终于清除了填充开发所面临的最大障碍。一系列新近立法为CEQA设立了法定豁免情形，并对城市违法阻挠合格项目的行为予以追责。通过将地方政治博弈与环境审批的繁文缛节移出关键路径，这些改革以清晰的规则取代了不确定性。
几近于零合法填充开发，CEQA诉讼风险趋零